關於事故屋的處理方式
買房是人生大事，但若買到「事故屋」，不僅心情受影響，還可能造成居住安全與房價貶值的問題。那麼，如果真的遇到 買到事故屋 的情況，該怎麼辦？以下提供完整的法律依據、案例分享、處理方式與防範重點。
什麼是事故屋？
所謂「事故屋」，一般指因 凶殺、自殺、火災、坍塌或其他非自然死亡事件 發生過的房屋。在台灣，不動產業界俗稱「凶宅」，但法律上多以「瑕疵屋」來認定。
事故屋屬於 心理瑕疵，雖不一定影響結構安全，但對多數買方而言，會影響交易價格與居住意願。
買到事故屋怎麼辦？法律救濟管道
若買房時，賣方或仲介 未誠實告知，買方可依《民法》與《消費者保護法》主張權益：
1. 瑕疵擔保責任（民法第354條）
賣方有義務告知房屋的重大瑕疵，若故意隱瞞事故，買方可：
- 解除契約，要求退費
- 請求減少價金（降價）
- 要求賠償損失
2. 消費者保護法
若透過仲介交易，仲介有義務誠實揭露房屋狀況。若隱匿，可能構成違反《消保法》。
實際案例分享
案例一：台中買方成功退屋
台中一位陳小姐花了 900 萬購入中古屋，入住後才從鄰居口中得知，該屋兩年前曾發生過自殺案件。她憤而提告，法院認定賣方確實未誠實告知，屬於「重大交易資訊隱瞞」，判決買賣契約撤銷，賣方須退還購屋款。
👉 這個案例顯示，若能提出證據，買方有機會 解除契約並拿回購屋金額。
案例二：高雄買方獲得價金減少
高雄一名林先生購入的透天厝，事後發現屋內曾發生火災與死亡事故。他提告後，法院認為該事故影響交易價格，但不至於必須完全解約，因此判決賣方須退還部分價金約 150 萬元。
👉 此案說明，即便房子仍具居住功能，買方仍能主張 價金減少 來維護權益。
遇到事故屋的處理步驟
- 蒐集證據：保存買賣契約、仲介廣告、鄰居證言、新聞報導等。
- 確認資訊來源：查詢內政部「凶宅地圖」、地方新聞或詢問鄰里。
- 與賣方協商：先嘗試私下協調是否願意降價或解約。
- 尋求法律協助：若協商無果，可委託律師提起訴訟。
- 未來轉售策略：若決定持有，出售時務必誠實揭露，以免再涉糾紛。
如何避免買到事故屋？
- 事前查詢：透過「凶宅地圖」或網路搜尋房屋地址。
- 詢問鄰居：比房仲更真實的消息來源。
- 要求書面保證：買賣契約中要求賣方聲明「本屋非事故屋」。
- 簽約前調查：必要時可請律師或專業代書協助。
結論
買到事故屋確實會帶來心理壓力與經濟損失，但買方仍可透過 瑕疵擔保、法律救濟與實務案例 來維護自身權益。建議民眾在購屋前務必做好調查，並在合約中加註「非事故屋」條款，以保障交易安全。
👉 若你懷疑自己買到事故屋，務必 盡快蒐證並尋求專業法律建議，千萬不要默默承擔！
