房屋權狀遺失怎麼辦？遺失後風險與補救流程一次看懂！
房屋是多數人一生中最重要的資產，而「房屋權狀」就是證明你擁有該不動產的重要文件。雖然目前不動產權屬資料已全面電腦化，但紙本權狀仍具有法律意義與象徵性。那麼，如果不小心把房屋權狀弄丟了怎麼辦？如果被陌生人撿走，又會產生什麼風險？本文將為你詳細解說。
一、什麼是房屋權狀？
房屋權狀（又稱不動產所有權狀）是由地政機關核發的正式文件，記載你名下不動產的基本資料，包括地號、面積、所有人姓名等。雖然地政資料已電腦化，權狀並非唯一證明所有權的依據，但在某些辦理程序中（如辦貸款、公證、繼承等），紙本權狀仍常被要求檢附。
二、房屋權狀遺失會有什麼風險？
1. 身分冒用辦理不動產設定或移轉
雖然地政機關辦理任何異動都需身分核對、印鑑證明等，但若不肖人士偽造身分資料，加上拾獲權狀作為輔助證明，可能引發不動產遭冒辦風險。
2. 成為詐騙集團工具
詐騙集團可能利用撿到的權狀向第三人謊稱房產權利人，進行投資詐騙、抵押騙貸等行為，甚至可能牽連原屋主。
3. 被冒用申辦繼承、贈與或買賣
若被有心人掌握您的基本資料與權狀，可能冒名申辦相關移轉登記，儘管仍需核對身分，但法律程序恐仍造成困擾。
三、房屋權狀遺失怎麼辦？完整補救流程如下
若權狀不慎遺失，請立即依下列流程處理：
✅ 步驟1：刊登遺失聲明或申請塗銷原權狀
可向地政機關辦理「遺失聲明」登報，或申請「塗銷原權狀」程序，宣告該權狀不具效力，避免後續被不當使用。
備註 : 地政辦理權狀遺失補發須公告30日
✅ 步驟2：申請補發所有權狀
需準備以下資料：
- 權利人身分證及印章
- 印鑑證明（如需委託辦理）
- 房屋或土地相關資料（地號、門牌等）
✅ 步驟3：申請「地籍異動即時通」服務
該服務能即時通知你任何名下不動產異動，為權益多加一道防線。
四、避免房屋權狀遺失的保管建議
- ✅ 勿將權狀放在家中顯眼處，避免遭竊或誤丟
- ✅ 建議放置於銀行保險箱或防火防潮的密封夾中
- ✅ 權狀影本可掃描存於電腦或雲端備查，但正本應妥善保管
五、若權狀遺失已經造成風險該怎麼辦？
- 立即報警備案，並保留報案證明
- 聯繫地政事務所，確認是否已有異常設定或移轉登記
- 可委託律師或專業代書介入，保護權利不受損害
小提醒：房子不會因為權狀遺失就被「偷走」，但請不要掉以輕心！
權狀遺失後雖無立即危險，但若遭不當使用、配合偽造文件，仍可能陷入法律糾紛，尤其當你需要辦理貸款、繼承、過戶等事項時，無權狀將增加不少手續與風險。
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