2025 房仲倒閉潮：成因、現況與對策分析
🌪 市場背景：房市急凍與買氣下滑
2024 下半年起，台灣央行推出第七波信用管制，新青安貸款條件收緊、多數地區實施較低的貸款成數，直接影響買方信心與流動性 。
2025 年前五個月，六都住宅與商用不動產上市交易量年減達 27.1%～36% 不等，創八年來新低 。
📉 房仲業首當其衝：業績重挫、門市關閉
據報導，房仲公司業績暴減 60%～70%，超過 8 成的房仲業者持續虧損，部分門市已尋求頂讓或收店 。
業者估計，2025 年全台將有約 1,800 間房仲門市倒閉、約 1.2 萬人失業 。
⚠ 三波倒閉周期：從頂店潮到全面收攤
房仲全聯會理事長王瑞祺預警現正進入三階段倒閉節奏：
- 第一波：頂店潮與業務轉移
- 第二波：門市整併、資源集中
- 第三波：不堪虧損的門市大規模關門，業界信心崩盤 。
房仲專家李同榮也指出，如果第二季買氣仍無改善，2025 年將進入更嚴峻的倒店潮時期，尤其 Q2 是業者的生死關鍵 。
📊 行業現況與數據概況
| 指標 | 最新數據 | 評析 |
|---|---|---|
| 全台房仲店數 | 約 9,800 家（2025 年 2 月） | 仍創高，但業者人數多壓供給 |
| 交易量 | 六都交易減幅 27–36% | 給房仲業務帶來直接衝擊 |
| 從業人員 | 約 6.4 萬人 | 人數創新高，但有失業風險 |
🧠 房仲業者應對策略：從倒閉潮中脫身
- 強化數位行銷與個人品牌經營：運用社群媒體、SEO 與內容行銷增強客戶曝光與信任。
- 多元業務與專業差異化：跨入商業房仲、租賃、土地開發等更高門檻領域。
- 優化內部營運與成本控管：關閉虧損門市，控管租金與人事成本，提升每月損益效率。
- 提升人員職能與整體服務品質：持續訓練、轉型轉業能力，從業人員加強法律知識與談判技巧 。
📌 結論
綜合目前市場觀察與專家意見，2025 年台灣房仲業正面臨前所未有的倒閉潮壓力。開始於第一季的頂讓與整併，若第二季買氣未反彈，業界恐進入收店潮。但危機亦是轉型機會，能在低迷期強化專業力、重塑數位與品牌戰略者，仍有機會突圍成功。唯有提前布局、多元發展、維持財務健康，才能在房地產市場調整中生存並重返成長。
