【房貸必讀】何謂最高限額抵押權、普通抵押權？一次搞懂差異！
在申辦 房屋貸款、企業融資 或 設定房產抵押 時，常會聽到 「最高限額抵押權」 與 「普通抵押權」 這兩種法律名詞。
雖然名字相似，但它們在 房貸條件、貸款額度、擔保範圍 上差異很大。
本文將以簡單方式解釋，幫助你在 購屋貸款、企業貸款、房屋二胎 等情況下做出正確選擇。
🔍 一、什麼是「普通抵押權」？
普通抵押權 是最常見的房貸抵押設定方式，特別適合一次性貸款。
- 擔保範圍：僅限於設定當時的特定債務金額
- 適用情況：購屋貸款、單筆房貸、一次性融資
- 範例：向銀行申請 300 萬房貸，設定抵押權擔保該 300 萬的本息
特色：
✅ 範圍明確，適合單筆購屋或短期資金需求
⚠️ 日後若需加貸或再融資，需重新設定抵押，產生額外費用
💡 二、什麼是「最高限額抵押權」？
最高限額抵押權 常用於 企業循環貸款、房屋增貸 或 長期融資合作。
它的彈性高，可以在約定的最高額度內，多次動用資金。
- 擔保範圍：最高限額內的多筆債務及利息
- 適用情況：企業貸款額度、房貸加貸、營運周轉金
- 範例：與銀行簽約最高限額 500 萬，未來可多次動用資金，只要總額不超過 500 萬
特色：
✅ 彈性高，省去重新設定抵押的麻煩
⚠️ 一旦設定，抵押範圍可能涵蓋所有後續債務，必須清楚了解條款
📊 三、最高限額抵押權 vs 普通抵押權比較表
| 項目 | 普通抵押權 | 最高限額抵押權 |
|---|---|---|
| 擔保範圍 | 單筆特定債務 | 多筆債務，限額內循環使用 |
| 適用對象 | 購屋房貸、一次性融資 | 企業貸款、房貸加貸、循環額度 |
| 彈性 | 低 | 高 |
| 是否需重新設定抵押 | 是 | 否 |
📝 四、房貸與融資該怎麼選擇？
- 個人購屋房貸 → 多為普通抵押權，安全明確
- 企業或長期資金需求者 → 適合最高限額抵押權，方便循環使用
💬 快易貸貼心提醒：不論是房屋貸款、房屋二胎、還是企業融資，簽約前務必確認擔保範圍與最高限額，避免未來債務糾紛。
📌 關鍵結論
- 普通抵押權：單筆房貸擔保，範圍清楚
- 最高限額抵押權：多筆債務可循環借款，適合長期合作
- 選擇前要依 房貸需求、資金運用模式、風險承受度 來判斷
